早川喜久男のブログ一覧

氏名:早川喜久男

一言メッセージ:帰り道、田んぼの近くの道路を走っていると蛙のなき声が聞こえてきます。水面に写る家の光を見ているともう夏が来るんだと実感します。 最近の住宅は、夏は涼しく冬は暖かくが当たり前です。ぜひ一度弊社のモデルハウスで体感してみてください。ご来場お待ちしております。

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記入者: 早川 喜久男
担当業務: 部長
2017.06.18

現場管理者の視点に立って!

こんにちは。皆様体調はいかがですか?

梅雨とは言いながら、いい天気が続いていますね。

先日私は体調を崩し、1年前の同じ日に、同じ症状で病院を受診していたことが、病院のカルテを見

た先生からから言われました。いったい何なんでしょうか?季節病にならないように気を引き締めて

いきたいと思います。

今日は家を作るために大変重要なものとなる基礎工事についてお話します。

 建物の基礎を作るためには、鉄筋配筋工事を行った後に、コンクリートを流し込みます。その鉄筋

をよく見たことはありますか?なんで、鉄筋を入れるかわかりますか?

それは、コンクリートの性質上の弱みを補うために、また、鉄筋の性質上の弱みを補うため一緒に用

いられるんです。

コンクリートは圧縮には非常に強いですが、引っ張りには弱く、鉄筋は引っ張りには強いですが、圧

縮にはとても弱いというものなのです。

だから、鉄筋コンクリートと呼ばれるんですね。

ここでワンポイント、コンクリートの中に入ってしまう鉄筋のお話です。

鉄筋は長い間、屋外に放置しておくと真っ赤にさびが出てきます。この鉄筋の赤さびは、コンクリート

との付着に影響を及ぼさない程度であれば、問題ありません。ボロボロ剥がれ落ちるほどの赤さび

については密着性が悪くなり、強度低下となります。

配筋作業からコンクリート打設までの時間があきすぎると要注意です。また、配筋前の鉄筋であれ

ば、保管方法も重要になってきます。マイホームです。いろいろな視点で現場を見ていきましょう!


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氏名: 早川 喜久男
担当業務:部長

一言メッセージ:帰り道、田んぼの近くの道路を走っていると蛙のなき声が聞こえてきます。水面に写る家の光を見ているともう夏が来るんだと実感します。 最近の住宅は、夏は涼しく冬は暖かくが当たり前です。ぜひ一度弊社のモデルハウスで体感してみてください。ご来場お待ちしております。

記入者: 早川 喜久男
担当業務: 部長
2017.06.11

火災保険と地震保険

関東も梅雨入りをしたようですが、いい天気が続いていますね。紫陽花がきれいに咲くためには雨も

必要ですね。

今日は火災保険についての豆知識をお話します。

火災保険は、火災、落雷、破裂、風災、雪災、などの損害を補てんする保険です。

火災等に加えて、水災、盗難、水漏れ、衝突なども補償に含まれている商品、補償範囲を選択でき

る商品など様々なので、保険料を比較する際には補償範囲を必ず確認する必要があります。

保険の対象が、「建物のみ」の場合には、「家財」等は補償されません。家財の損害を補てんするた

めには、家財保険に入る必要があります。また、河川の氾濫や浸水による被害については水災補償

に入っていないと補償されませんが、地震による津波の場合には、地震保険に入っていないと通常

の水災補償では補償されません。

火災保険料を下げるには、補償内容を見直すことが大事です。マンションの高層階に住んでいるの

であれば、水災を外すなどです。また、火災保険料は、建物の構造によっても大きく異なります。同じ

保険金額でも、木造住宅のほうがマンションよりも保険料は高いのです。これは、マンションの場合、

鉄筋コンクリートであり、木造住宅に比べて、燃えにくいからでしょうね。

このように火災保険も更新日が来た時にただ更新してしまうのではなく、内容の確認をして、保険料

を気にしてみるのもよいのではないでしょうか。

最後に、車の自動車保険は、何かあったとき使用すると、次回からの保険料が高くなりますが、火災

保険の場合は、いくら使っても高くなることはないのです。だからと言って、意識して使うことはないと

思いますが。

以上本日の知っ得情報でした。

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記入者: 早川 喜久男
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2017.05.29

頭金無しで住宅を買うのは危険?

まだ夏ではないのに、暑い日が続きます。

皆さん、体調はいかがですか?

今日は、題名にありますように、頭金を用意しないで家を購入する危険性についてお話します。

最近は、金融機関では物件価格といわれる本体価格のほかに、諸費用といわれる本体価格の1割

程度の金額についても、融資されることが多いです。

これを、頭金を一切用意しなくても、ローンが組める時代なのです。しかし、これが危険なのです。

何が危険なのかをお話しします。

それは、購入した時点で既にローン残高が、資産価値を上回る債務超過の状態になってしまうから

です。これは、家計の面からみれば、とても危険なことなのです。家を買って、すぐに売る人はそうは

いないと思いますが、場合によっては、離婚、相続、転勤などなど、家庭の諸事情によってはあり得

ることです。その時は、大幅な損失を覚悟しなければなりません。損失をカバーできれば、まだ良い

ほうで、売りたくても売れないという状況もおきてくるのです。

今日は、当たり前のようなお話でしたが、実は重要なことです。

資金計画は、お早めにご相談ください。

ご来店お待ちしております。


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■ 2017年6月3日(土)・4日(日)/2日間限り/来場無料 ■
■ 新築注文住宅 完成見学会 ■
■ 土地から探して、自由設計で建てた、家族みんなの幸せのカタチ ■
優良な土地探しのノウハウがある川木建設だからできる、土地から探して建てた「川越の家」
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川越で暮らす 新築注文住宅 完成見学会

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