早川喜久男のブログ一覧

氏名:早川喜久男

一言メッセージ:暑いといわれていた今年の夏も、過ぎてみれば東京では、連続で21日間の記録的な長雨でした。 秋晴れの良い日が今後続くといいですね! そして、「食欲の秋」に因んで、「家づくりの秋」として川木建設のモデルハウスに、是非とも遊びに来てください。スタッフ一同お待ちしております。

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記入者: 早川 喜久男
担当業務: 部長
2017.10.13

家づくりにかかるお金

いよいよ寒くなってきましたね。と言いましても、昨日は最高気温と最低気温で18度も差があったそう

です。あまりにも大きな寒暖差があると、自律神経に影響を及ぼし、体調を崩しやすいという事です

から、皆さま体調管理には十分お気を付けください。

今日は、家づくりに必要となるお金についてお話をします。

建築工事費とは、工務店やハウスメーカーなどに支払う費用のことで、直接建物を建てるためかか

る費用(本体工事費)と、別途工事費に分けられます。よく、カタログに坪当たり40万円などと表記さ

れている広告や雑誌がありますが、大体が屋外給排水工事費や、建物を作る際に必要となる仮設

足場、地盤改良費が含まれていないんです。ですから、そういった費用を含めると坪単価は実際の

ところ40万円ではできないのが現状です。ここは注意が必要です。ここで資金計画を誤ると、融資は

受けられたが、当初の計画より月々の返済額が上がってしまい、年に1回の家族旅行もいけなくなっ

てしまったという事にもなってしまいます。そのようなことにならないためにも今日は、大事なポイント

をお話して私の今日のブログとさせていただきます。

1、家の買い方説明を受ける
 川木建設で随時行っています。
 金融機関のそれぞれの特徴をつかむ(金利、団信内容など)

2、資金計画を行う
 借入額を決める

3、建築会社を決める
 土地が決まってなくても、ある程度の間取りと予算を把握する

4、総額予算マイナス建築工事費イコール土地にかけられる予算
 エリアの絞り込みができるようになります。

5、気に入ったら土地の買付書を提出
 原則取り下げはできません。気になる程度では出せません。

6、土地契約

7、建物契約

8、ローン本申込
 原則、建物契約がないと申込できません。

このような流れです。細かい説明は店舗にてスタッフによりご説明ができます。是非ともご来店くださ

い。お待ちしております。


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    icon:house 川木建設の『子どもがすくすく育つ家』 icon:house
    詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
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川木建設で家を建てた方から頂いた『お客様の声』家づくりの参考に、大公開いたします。Customer's VOICES

暮らしやすい家にしよう!! 秋の特選!! 快適リフォーム


ハロウィン大感謝祭

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氏名: 早川 喜久男
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2017.10.07

家を作る場合の契約締結時の注意点

こんにちは。日に日に寒くなってきましたね。

「暑さ寒さも彼岸まで」と昔の人はうまく言ったものですね。


今日は工事請負契約についてお話します。

工事請負契約とは、建物の完成を約束してその結果に対して報酬を支払うことを約束する契約のこ

とです。

契約書には一般に工事内容、着工時期と完成時期、検査時期、引き渡し時期、請負金額、

支払方法、履行遅滞違約金などが記載されています。

そのほかにトラブルが生じた際の解決方法を取り決めた書類として、工事請負契約約款があります。

設計や施工上の不都合で雨漏り等があった場合には、

たとえ請負業者に故意、過失がなかったとしても注文者は、請負者に補修や、損害賠償などを求めることができるのです。

瑕疵担保責任の期間は、民法では引渡し日から木造で5年、RC増・鉄骨造で10年となっています。

ただし、品確法では、基本構造部分については、10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。

また、契約で重要なのは建物の代金の支払い方法とその時期です。

通常は契約時に20~30%、上棟時に50%、完成時に20~30%などが一般的です。

建設会社側としますと、着工している以上は、確かに中間金は欲しいところですよね。

しかーし、最後に川木建設で建築をした場合のメリットをお話して終わりたいと思います。

それは、川木建設と建築請負契約を締結した場合、まず、設計申込金 10万円をいただきます。

次は建物が完成したら最後に一括でお支払いいただきます。※ローンを組む方に限ります。

一般的にローンを組んで購入される方がほとんどですが、着工時金、上棟時金などの分割実行のお

手間をお取りさせません。

このことについては、大変皆様にお喜びをいただいております。

是非、秋は行楽のシーズンではありますが、家づくりの第一歩の季節としてお考えしてみてはいかが

でしょうか。

今日も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

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2017.09.24

不動産登記について

不動産登記は、土地や建物の所在、面積の他、所有者の住所氏名などを一般に公開することによ

り、


権利関係などの状況がだれにでもわかるようにし、取引の安全と円滑を図る役割を果たしていま

す。

登記記録には、表題部と権利部があり、表題部には土地の場合、所在、地番、地目、地積。


建物の場合には、所在、地番、家屋番号、種類、構造、床面積などが記録されている。


権利部については、甲区と乙区に分類されています。


甲区には不動産の所有者に関する事項が記載されており、


乙区には抵当権、地上権、地役権など、所有権以外の権利に関する事項が記録されています。


所有権以外の権利に関する事項がない場合(例えば、住宅ローン組んでいなかったりすると、)


乙区の欄は無くなります。

土地や建物の売買を行う前には、必ず登記記録を確認することが大切です。

売主と所有者が同じかどうか、抵当権がついていないか、


ここ数年間で何度も取引されているような問題の土地なのかは、


ある程度この登記記録から読み取れるものなのです。

以前私たちは、売主の親友だと名乗る人から売却の相談を受け、


行ってみるとそこに住んでいる人は以前の所有者の息子さんで、

実際の今の所有者(登記名義人)である人は、まったく売る気がなかったという案件がありました。


売買はあくまでもその土地・建物の所有者(登記名義人)でなければなりません。


意思能力も問われます。


不動産取引においては多額なお金が動きます。知っていて損なことはありません。

このようなお話は、我々の店舗に来ていただければ、スタッフがいつでもお話させていただきます。

因みに直近では、9月30日にオータムフェアーとして、「はじめての家さがしセミナ―」を開催いたします。


詳しくは会社までお問合せください。

ハロウィン大感謝祭


■ はじめての家さがしオータムフェア ■
開催期間/2017年9月23日(土)~10月7日(土)
開催時間/10時00分~19時00分
※ 堂々2週間、毎日開催!

■ はじめての家さがしセミナー
開催日/2017年9月30日(土)
開催時間/午前の回 11:00~11:45・午後の回 14:00~14:45 
※ 9月30日のみ開催

川越市で、家を「買いたい!」方は「家づくりオータムフェア」にご来場ください。
「新築戸建」「中古戸建」「中古マンション」「土地」の最新不動産情報を大量公開いたします!

また、9月30日(土)には「はじめての家さがしセミナー」を開催!
「不動産購入の流れ」や「税金」等について、わかりやすくご説明いたします。

はじめての家さがしオータムフェア & はじめての家さがしセミナー


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    icon:house 川木建設の『子どもがすくすく育つ家』 icon:house
    詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
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