早川喜久男のブログ一覧

氏名:早川喜久男

一言メッセージ:皆さんこんにちは。朝晩が本当に寒くなりましたね。 消費税アップもいよいよ気になりだす年になります。家づくりには多くのお金がかかります。家づくりのご計画がある方はぜひ、川木建設の光と風を十分取り入れたモデルルームをご見学ください。スタッフ一同ご来店お持ちしております。

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記入者: 早川 喜久男
担当業務: 部長
2017.12.10

固定金利フラット35

皆さん、こんにちは。師も走るといわれる12月になりました。

早いもので今年も残すところ20日余りとなりました。

皆様はどのような一年を送りましたか。
 

我が家は、上のお兄ちゃんが高校へ進学し、下の息子も小学校最高学年の6年となりました。

あっという間ですね。子の成長は。

毎朝5時45分に出発するお兄ちゃんのお弁当作りをしている妻には、脱帽です。


という事で、今日は、フラット35の現在の金利と現在の概要についてお話をしたいと思います。

12月現在のフラット35の金利はと言いますと、全期間固定で1.340%です。

以前は、フラットの場合団体信用生命保険(団信)の保険料支払いは、銀行などの金利の中には含まれていませんでしたが、今年の10月より団信も含まれるようになりました。

フラット35の場合は、団信の加入は今もですが、加入が必須ではないため、個人の生命保険などで、万一に備えができている人は入らなくても、ローンが組めるのです。

ここでフラット35の合わせ技をご紹介します。

埼玉県の子育て支援優遇で -0.25%

フラット35S適用住宅で    -0.25%

団信抜きで          -0.20%

よって、1.340%-0.25%-0.25%-0.20%=0.64%でスタートが切れるのです。

ただし、子育て支援による金利引き下げ優遇期間は、5年間。

また、フラット35Sによる金利引き下げ優遇期間は5年または10年間という事になりますので注意が必要です。

今、銀行金利は底だと思います。

2020年以降の景気の行方も心配されますが、これ以上金融機関としても金利は下げられない状況ではないかと思います。

そこで、各銀行は、団信の内容を充実させてきています。

ワイド団信だとか、8大疾病特約を付保するなどです。 

本来その特約を付保するためには、0.3%の金利上乗せになるわけですが、銀行によっては40歳未満の健康な方であれば、0.15%上乗せで8大疾病特約を付保してくれるというものなのです。

住宅ローンを組むためには、銀行金利が底であろう時期だからこそ、固定金利を組むことも考えられますし、変動金利を組むことも考えられます。

繰り上げ返済をしていけそうなのか、今は育児をしてくれている妻が働きだす計画なのかも含めて選択することをお勧めします。

今年はあと1回ブログを書くチャンスがございます。今年ももう少々お付き合いをお願い申し上げます。

本日もお読みいただきましてありがとうございました。


OPEN HOUSE 子育てに最適な間取りの家 注文住宅 完成見学会

    

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氏名: 早川 喜久男
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2017.12.02

たかが照明 されど照明

こんにちは。今日はあったかい。

朝晩はすごく寒いですが、日中は穏やかに過ごしやすい天気となりました。


今日は新聞記事の中にあった内容をお話します。

体内時計という言葉を聞いたことありますか。

体内時計は人の場合、実は25時間周期、自然界は24時間の周期で成り立っているそうです。

しかし1日は24時間です。人の体はよくできたもので、毎日1時間のずれを自然界の光で調節しているそうです。

自然界の光を目にしない人がいたとすれば、12日後には昼と夜が入れ替わってしまうそうです。

宇宙船ではこの現象が起こらないように地上の時間と同期させた照明を船内に組み込み体と自然界の時間がずれないようにしているそうです。

体内時計とは、とても重要なものなんですね。


人が体内時計のリズムを狂わせてしまうといわゆる「自律神経失調症」と呼ばれる病気になってしまうことがあるようです。

このように自然界の光のリズムに合わせた生活することが最近見直されているそうです。

朝は少し青い光で朝食をとって、夕方以降は電球色の光で過ごすことが良いそうですよ。

ですが、多くの職場は照明が真っ白で、朝から晩まで自然界の昼の状態が続いています。

これでは体調を崩してしまいますね。

ヨーロッパでは10年ほど前から職場でも証明の色温度と明るさをセンサータイマーを使いコントロールする動きが浸透してきているそうです。

照明環境を見直すと健康になる。最近の医学の研究で明確になったようです。


今日はこんな新聞記事を紹介しました。

注文住宅 三光町 完成見学会 開催


OPEN HOUSE 子育てに最適な間取りの家 注文住宅 完成見学会

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2017.11.23

住宅ローン控除の適用要件

みなさんこんにちは。

昨日から今日にかけて降った雨は、本当に寒かったですよね。体調管理は万全ですか?

ヒートショックという言葉を聞いたことがありますか。ヒートショックとは、急激な温度差によって体に及ぼす影響のことです。

ヒートショックにより失神、ひどい場合には心筋梗塞・脳梗塞などになります。

なんと交通事故で1年間で亡くなる方の7倍の方がこのヒートショックで亡くなっているそうです。

対策は暖かい家を作ること、リフォームで家を暖かくすることです。

詳しい対策は是非とも川木建設住宅チームにご相談ください。


という事で、今日は住宅ローン控除の適用要件についてお話します。

簡単にお伝えしますと、住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末借入残高の1%の所得税が10年間還付されるというものです。

還付額は最大で500万円(認定住宅を建て、入居し、かつ住宅ローン残高が控除期間中ずっと5000万円以上の場合に限られます)

適用要件をまとめてみましたので参考にしてみてください。

新築住宅の場合

①新築または購入してから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日までに引き続いて住んでいること。

②この特別控除を受ける年の合計所得額が3000万円以下であること。

③床面積が50m2以上であり、床面積の1/2以上の部分が専ら自己の居住用に使用するものであること。

④ローン返済期間が10年以上であるなどの条件を満たす所定のローンであること。


中古住宅の場合

①購入してから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日までに引き続いて住んでいること。

②新築住宅の場合の②から④を満たすこと。

③新築されてから原則20年(耐火建築物の場合は25年)以内の住宅であること。ただし、一定の耐震基準に適合するものについては、築年数は問わない。

④取得時に生計を一にしており、取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係のあるものなどからの取得でないこと。

以上となります。


今は、銀行の金利が安かったり、品質の良い建物の値段が昔に比べて安くなったりと、消費者にとっ

ては買い時だと思います。

その為にも、自分にとって得することは、事前にしっかり調べておくといいですよね。

今日も最後までお読みいただきましてありがとうございました。


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注文住宅 三光町 完成見学会 開催

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    icon:house 川木建設の『子どもがすくすく育つ家』 icon:house
    詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
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川木建設で家を建てた方から頂いた『お客様の声』家づくりの参考に、大公開いたします。Customer's VOICES


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