早川喜久男のブログ一覧

氏名:早川喜久男

一言メッセージ:帰り道、田んぼの近くの道路を走っていると蛙のなき声が聞こえてきます。水面に写る家の光を見ているともう夏が来るんだと実感します。 最近の住宅は、夏は涼しく冬は暖かくが当たり前です。ぜひ一度弊社のモデルハウスで体感してみてください。ご来場お待ちしております。

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記入者: 早川喜久男
担当業務: 部長
2017.08.19

防火規制について

こんにちは。最近は暑さが和らいでいる反面、ずっと雨ですね。夏らしくない夏ですね。やはり、これ

も異常気象の1つなのでしょうか。暑さを商売にしている業界では、大ダメージです。普通の夏らしさ

に戻ってほしいですね。

今日は、防火規制についてお話します。

防火地域・準防火地域とは、市街地に火災が拡がるのを抑えるため、都市計画法に基づいて指定さ

れる地域です。防火地域や、準防火地域に指定されている地域内に建物を建てる場合には、建物

の階数、延べ面積に応じて、建物を耐火建築物・準耐火建築物といった燃えにくく延焼しづらい構造

にしたり、屋根、開口部、外壁等を防火構造にしなければなりません。ポイントとしては、そのことを

知って購入しているのかどうかということが重要になってくると思います。なぜならば、通常より建築

コストがかわってくるからです。

このように家を建てるためには様々な規制があります。事前に市役所等で調べることはできますの

で、お時間がある方は是非一度聞いてみてください。

今日のお話はこれで以上となります。最後までお読みいただきありがとうございました。

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2017.08.06

家を建てる為の制限

皆さんこんにちは。毎日暑い日が続いてますが、いかがお過ごしですか。

早いもので7月も終わり8月がスタートしました。夏休みも気が付けばもう一ヶ月きってしまいました。

毎年の夏休みの宿題のことを考えますと、そろそろ子供たちに少し発破をかけていかねばならない

ですかね。

前回は建物のボリュームを決定する要素として、建蔽率と容積率のお話をしました。

今日はその他の制限についてお話します。

1、外壁の後退距離

2、高さ制限

3、斜線制限

4、日影規制

です。住宅を計画し建築するためには、対象地にかかるこれらの制限をすべてクリアしなければなら

ないのです。

また、斜線制限は建築基準法で定められており、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限が

あります。よく街中などで目にした方もいるかもしれませんが、豆腐の角が削られたような家は、大抵

斜線制限によるものです。

日影規制は、高さ10m以上(低層住居専用地域では、軒高7m以上、または3階建て以上)の建築物

が対象となりますが、商業地域、工業地域、工業専用地域では、日影規制はありません。

このように家を建てるためには、冒頭でも記しましたが、すべてがクリアしなければなりません。1つ

でもクリアできないものがあれば、建たないのです。

今日は、各制限についてのお話でした。次回は防火規制についてお話ししようと思います。

今日も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

~・~・~・~・~・~・~・~・~・~ ・~・~・~・~・~・~             
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    詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
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川木建設で家を建てた方から頂いた『お客様の声』家づくりの参考に、大公開いたします。Customer's VOICES

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2017.07.23

建蔽率と容積率

こんにちは。毎日暑い日が続いていますね。


高校野球も今日でベスト4が決まり、野球ファンは手に汗する日が続いているのではないでしょうか。


我々も今日は、川越市の商工会議所による職場対抗野球大会で、

なまった体に鞭を打って何とか戦ってきました。


惜しいといえませんが、負けてしまいました。皆さんお疲れ様でした。


それでは今日のお話は建蔽率と容積率についてお話します。


建蔽率とは、建築面積の合計の敷地面積に対する割合を言います。

ここで建築面積とは、建物の水平投影面積を言います。建物を真上から見た面積のことです。

ただし、軒、庇、バルコニーなど、柱や壁に支えられていない、はねだしている部分は、

その先端から1mは除いて計算されます。

なお、この建築面積は、柱や壁の中心線で計測します。

容積率とは、延べ面積の敷地面積に対する割合を言います。

例えば、100m2の敷地に延べ面積200m2の建物がある場合には、容積率200%ということになります。

ここで、延べ面積とは、各階の床面積の合計のことです。

ただし、延べ面積は建築面積と異なり、玄関ポーチなどは対象となりませんが、

駐車場や駐輪場は対象になります。


建蔽率・容積率は、用途地域ごとに都市計画で定められており、

都市計画図に記載されていますので、役所等に確認する必要があります。

用途地域による建蔽率、容積率によっては、自分が希望する大きさの家が建てられないことがあります。

まずは、ぜひ川木建設にご来店いただき、設計スタッフまでお声掛けいただければと思います。


今日もお読みいただきましてありがとうございました。

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